消防器材設(shè)備的維護保養(yǎng)是一項系統(tǒng)性、專業(yè)性工作，需結(jié)合場所特點、器材類型制定個性化方案，同時加強管理人員培訓，確保每個環(huán)節(jié)落實到位，真正構(gòu)筑起火災防控的 “最后一道防線”。

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一、前期準備流程

1. 制定維護計劃
依據(jù)：根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB 25201）、器材使用說明書及場所火災風險等級（如商場、工廠、醫(yī)院等）。
內(nèi)容：
明確各類器材的維護周期（如滅火器每月 1 次、自動噴水系統(tǒng)每季度 1 次）；
劃分責任區(qū)域，指定專人負責（如消防控制室值班員、安保人員）。
2. 人員資質(zhì)審核
復雜系統(tǒng)（如消防報警控制器、防排煙系統(tǒng)）的維護需由持證消防員或消防設(shè)施操作員（中級及以上） 操作；
外包服務(wù)時，核查服務(wù)單位的《消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書》及人員資格證。
3. 工具與安全準備
工具清單：壓力測試儀、萬用表、煙槍（探測器測試）、軟毛刷、扳手、潤滑油等；
安全措施：佩戴安全帽、絕緣手套，高空作業(yè)時使用安全帶，提前設(shè)置警示標識。
二、日常檢查流程
通用檢查步驟
外觀檢查：查看器材是否變形、損壞、腐蝕，標識是否清晰（如滅火器壓力刻度、消火栓啟閉方向）；
功能測試：通過手動或自動方式觸發(fā)器材功能（如按下手動報警按鈕、試水閥放水）；
數(shù)據(jù)記錄：填寫《消防器材檢查記錄表》，包括檢查時間、器材狀態(tài)、問題描述等。
三、定期維護流程
1. 清潔與保養(yǎng)操作
滅火器：每半年用濕布擦拭瓶體，清除噴嘴堵塞物，倒置搖晃防止干粉結(jié)塊；
火災探測器：每季度用吸塵器或軟毛刷清理傳感器表面灰塵（避免使用化學清潔劑）；
消火栓閥門：每年涂抹黃油或凡士林，防止閥桿生銹卡頓。
2. 功能測試與校準
自動噴水系統(tǒng)：每季度啟動試水閥，測試水流指示器、報警閥組的聯(lián)動功能，確保水泵在 5 分鐘內(nèi)啟動；
火災報警控制器：每月進行主備電源切換測試，備用電池需滿足連續(xù)工作≥8 小時；
防排煙風機：每半年手動啟動風機，測試運轉(zhuǎn)噪音（≤85dB）及風量（按設(shè)計要求）。
3. 耗材更換與部件維修
易損件更換：
滅火器密封圈老化、噴嘴破裂時立即更換；
應急照明燈具的電池使用超過 3 年或應急時間不足時，統(tǒng)一更換為原廠規(guī)格電池。
專業(yè)維修：
消防泵出現(xiàn)異常振動或漏水時，由專業(yè)人員拆解檢查葉輪、軸承，必要時更換部件；
探測器誤報率過高時，送檢測機構(gòu)校準或更換傳感器。
四、年度全面檢修流程
1. 系統(tǒng)性測試
聯(lián)動功能測試：模擬火災場景，測試探測器報警→控制器聯(lián)動→消防泵啟動→排煙風機運行→應急照明點亮的全流程，確保各環(huán)節(jié)響應時間≤30 秒；
耐壓測試：對自動噴水系統(tǒng)管道施加 1.5 倍設(shè)計壓力，保持 30 分鐘，壓力降≤0.05MPa 為合格；
性能評估：委托第三方機構(gòu)對滅火器噴射性能、應急照明照度、疏散指示距離等進行檢測。
2. 檔案更新與總結(jié)
整理全年維護記錄，更新器材臺賬（包括購置時間、維修次數(shù)、下次檢修日期）；
分析高頻故障類型（如某型號探測器誤報率高），提出器材升級或更換建議；
形成《年度消防設(shè)施維護報告》，報送消防管理部門及單位安全負責人。
五、報廢與更新流程
1. 報廢判定標準
年限要求：
干粉 / 二氧化碳滅火器：出廠滿 10 年；
水基型滅火器：出廠滿 6 年；
消防應急燈具：使用滿 5 年或光源光衰超過 30%。
性能標準：經(jīng)維修后仍無法滿足以下要求的器材需報廢：
滅火器噴射剩余率＞10%；
應急照明燈具應急時間＜額定時間的 80%；
消火栓栓口出水壓力＜0.15MPa（高層建筑＜0.35MPa）。
2. 處置流程
填寫《消防器材報廢申請表》，附檢測報告及照片；
報廢滅火器需由專業(yè)單位回收處理（泄壓、清空藥劑），禁止私自傾倒；
新器材采購需符合國家標準（如 3C 認證），安裝后重新調(diào)試并納入維護計劃。
六、記錄與文檔管理流程
1. 標準化記錄表單
日常檢查記錄：包含器材名稱、位置、檢查項目、結(jié)果、處理措施、責任人簽字；
維修記錄：記錄故障現(xiàn)象、原因、更換部件、維修人員、費用及測試結(jié)果；
年度報告：匯總器材運行狀態(tài)、維護成本、改進建議及第三方檢測數(shù)據(jù)。
2. 檔案保存要求
紙質(zhì)記錄保存期限≥5 年，電子文檔需備份至云端或移動硬盤；
記錄需清晰可追溯，如滅火器的維修記錄應關(guān)聯(lián)出廠編號、維修日期及藥劑充裝量。
七、安全與環(huán)保操作規(guī)范
高壓系統(tǒng)維護：處理消火栓、自動噴水管道前，先關(guān)閉進水閥并泄壓，防止水壓傷人；
電氣安全：維修報警控制器時，先切斷主電源，使用絕緣工具，避免短路；
廢物處理：廢棄滅火器藥劑、電池需交由有資質(zhì)的單位回收，禁止混入生活垃圾；
應急演練：維護人員每年參與 1 次消防演練，熟悉器材故障時的應急處置流程。