消防保養(yǎng)需嚴(yán)格遵循規(guī)范，確保安全性和有效性。

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現(xiàn)在就來看一看消防設(shè)施保養(yǎng)的注意事項(xiàng)有哪些？
一、人員資質(zhì)與操作規(guī)范
專業(yè)資質(zhì)要求
消防設(shè)施的維修、檢測、保養(yǎng)必須由具備消防技術(shù)服務(wù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或人員執(zhí)行（如持有消防設(shè)施操作員證書的人員），嚴(yán)禁非專業(yè)人員擅自拆解、改造設(shè)備（違反《消防法》第二十八條）。
涉及電氣、壓力容器（如氣體滅火系統(tǒng)）等特種作業(yè)時(shí)，需由持相應(yīng)特種作業(yè)證的人員操作（如電工證、壓力容器操作證）。
安全操作原則
斷電作業(yè)：維修火災(zāi)報(bào)警控制器、應(yīng)急照明等電氣設(shè)備前，需先切斷電源，避免觸電或短路。
防誤報(bào)措施：測試煙感、溫感探測器時(shí)，需使用專用檢測工具（如煙霧發(fā)生器），避免用明火或高溫源直接測試，防止引發(fā)誤報(bào)警或火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。
壓力設(shè)備防護(hù)：維護(hù)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)時(shí)，需先泄壓再操作，防止管道爆裂或水壓傷人。
二、記錄留存與檔案管理
標(biāo)準(zhǔn)化記錄要求
每次保養(yǎng)需填寫 《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》，內(nèi)容包括：
保養(yǎng)時(shí)間、具體設(shè)備名稱及位置；
檢查項(xiàng)目、測試結(jié)果（如正常 / 故障）；
發(fā)現(xiàn)的問題、維修或更換部件的詳細(xì)情況；
保養(yǎng)人員、審核人員簽字確認(rèn)。
記錄需存檔至少 5 年，以備消防部門檢查（依據(jù) GB 25201-2021《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》）。
電子檔案輔助管理
建議同步建立電子檔案，拍攝設(shè)備故障前后對(duì)比照片、留存維修更換部件的型號(hào)規(guī)格信息，便于追溯和統(tǒng)計(jì)分析。
三、法規(guī)遵循與合規(guī)性
強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
嚴(yán)格遵循 **《中華人民共和國消防法》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016）**《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB 55036）等法規(guī)要求，確保保養(yǎng)內(nèi)容、周期、質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
例如：
滅火器維修需由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，且維修標(biāo)識(shí)需符合規(guī)范；
消防聯(lián)動(dòng)測試需模擬真實(shí)火災(zāi)場景，檢驗(yàn)系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間（≤30 秒）。
行政監(jiān)管配合
定期向?qū)俚叵谰仍畽C(jī)構(gòu)報(bào)告保養(yǎng)情況（如年度檢測報(bào)告），對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患需在限期內(nèi)整改完畢，避免面臨罰款（5000 元以上 5 萬元以下）、停產(chǎn)停業(yè)等行政處罰。
四、隱患處理與應(yīng)急措施
故障及時(shí)響應(yīng)
發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障（如報(bào)警控制器誤報(bào)、消火栓無水）時(shí)，需立即設(shè)置明顯警示標(biāo)志，并在 24 小時(shí)內(nèi)組織維修；若存在重大安全隱患（如消防泵無法啟動(dòng)），需停止相關(guān)區(qū)域使用，直至故障排除。
備用設(shè)備與應(yīng)急方案
關(guān)鍵設(shè)備（如消防泵、排煙風(fēng)機(jī)）需配備備用電源或備用機(jī)組，確保主設(shè)備故障時(shí)能自動(dòng)切換。
保養(yǎng)期間若需暫時(shí)停用消防設(shè)施（如關(guān)閉噴淋系統(tǒng)），需提前制定應(yīng)急防范方案（如增設(shè)臨時(shí)滅火器材、加強(qiáng)現(xiàn)場巡查），并報(bào)消防管理部門備案。
五、特殊場所的針對(duì)性要求
易燃易爆場所
如化工廠、加油站等區(qū)域，保養(yǎng)時(shí)需使用防爆工具，禁止攜帶火種進(jìn)入，避免靜電引發(fā)爆炸。
重點(diǎn)檢查：可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)的靈敏度（每季度用標(biāo)準(zhǔn)氣體驗(yàn)證）、泡沫滅火系統(tǒng)的藥劑有效期（每年檢測一次）。
人員密集場所
如商場、醫(yī)院，保養(yǎng)時(shí)需避開高峰時(shí)段，設(shè)置安全隔離區(qū)，避免影響人員通行或引發(fā)恐慌。
優(yōu)先確保疏散通道暢通、應(yīng)急照明完好、防火門閉門器有效，每半年進(jìn)行一次全流程疏散演練聯(lián)動(dòng)測試。
高層建筑
維護(hù)消防供水系統(tǒng)時(shí)，需測試分區(qū)供水壓力（避免超壓損壞低樓層管道），每年對(duì)高位消防水箱進(jìn)行一次清洗消毒。
檢查消防電梯的迫降功能（每月模擬火災(zāi)信號(hào)測試），確?；馂?zāi)時(shí)能正常用于救援。
六、環(huán)境與設(shè)備防護(hù)
溫濕度控制
消防控制室、設(shè)備間需保持溫度 10℃~30℃、濕度≤85%，定期開啟空調(diào)或除濕設(shè)備，防止電子元件受潮損壞。
寒冷地區(qū)需對(duì)室外消火栓、噴淋管道采取防凍措施（如包裹保溫材料、設(shè)置電伴熱），每周檢查一次保溫狀態(tài)。
防腐蝕與清潔
沿海地區(qū)或高粉塵環(huán)境中，需縮短設(shè)備清潔周期（如每季度一次），對(duì)金屬部件（如消火栓閥門、防排煙風(fēng)機(jī)外殼）噴涂防銹漆，防止銹蝕卡頓。
禁止使用腐蝕性清潔劑（如強(qiáng)酸、強(qiáng)堿）擦拭設(shè)備，避免損壞表面涂層或電路。
七、培訓(xùn)與溝通協(xié)作
人員培訓(xùn)
保養(yǎng)完成后，需向場所管理人員現(xiàn)場反饋設(shè)備狀態(tài)，對(duì)常見問題（如探測器誤報(bào)處理）進(jìn)行操作培訓(xùn)，確保值班人員能初步判斷故障并及時(shí)報(bào)修。
多方協(xié)作機(jī)制
物業(yè)、維保機(jī)構(gòu)、消防管理部門需建立聯(lián)動(dòng)溝通渠道，例如：
維保機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)重大隱患時(shí)，需同時(shí)通知業(yè)主和消防部門；
物業(yè)定期向業(yè)主公示保養(yǎng)情況，增強(qiáng)公眾監(jiān)督。