消防保養(yǎng)需嚴(yán)格遵循規(guī)范，確保安全性和有效性。

?

現(xiàn)在就來看一看消防設(shè)施保養(yǎng)的注意事項有哪些？
一、人員資質(zhì)與操作規(guī)范
專業(yè)資質(zhì)要求
消防設(shè)施的維修、檢測、保養(yǎng)必須由具備消防技術(shù)服務(wù)資質(zhì)的機構(gòu)或人員執(zhí)行（如持有消防設(shè)施操作員證書的人員），嚴(yán)禁非專業(yè)人員擅自拆解、改造設(shè)備（違反《消防法》第二十八條）。
涉及電氣、壓力容器（如氣體滅火系統(tǒng)）等特種作業(yè)時，需由持相應(yīng)特種作業(yè)證的人員操作（如電工證、壓力容器操作證）。
安全操作原則
斷電作業(yè)：維修火災(zāi)報警控制器、應(yīng)急照明等電氣設(shè)備前，需先切斷電源，避免觸電或短路。
防誤報措施：測試煙感、溫感探測器時，需使用專用檢測工具（如煙霧發(fā)生器），避免用明火或高溫源直接測試，防止引發(fā)誤報警或火災(zāi)風(fēng)險。
壓力設(shè)備防護：維護消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)時，需先泄壓再操作，防止管道爆裂或水壓傷人。
二、記錄留存與檔案管理
標(biāo)準(zhǔn)化記錄要求
每次保養(yǎng)需填寫 《消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄》，內(nèi)容包括：
保養(yǎng)時間、具體設(shè)備名稱及位置；
檢查項目、測試結(jié)果（如正常 / 故障）；
發(fā)現(xiàn)的問題、維修或更換部件的詳細(xì)情況；
保養(yǎng)人員、審核人員簽字確認(rèn)。
記錄需存檔至少 5 年，以備消防部門檢查（依據(jù) GB 25201-2021《建筑消防設(shè)施的維護管理》）。
電子檔案輔助管理
建議同步建立電子檔案，拍攝設(shè)備故障前后對比照片、留存維修更換部件的型號規(guī)格信息，便于追溯和統(tǒng)計分析。
三、法規(guī)遵循與合規(guī)性
強制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
嚴(yán)格遵循 **《中華人民共和國消防法》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016）**《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB 55036）等法規(guī)要求，確保保養(yǎng)內(nèi)容、周期、質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
例如：
滅火器維修需由具備資質(zhì)的機構(gòu)進行，且維修標(biāo)識需符合規(guī)范；
消防聯(lián)動測試需模擬真實火災(zāi)場景，檢驗系統(tǒng)響應(yīng)時間（≤30 秒）。
行政監(jiān)管配合
定期向?qū)俚叵谰仍畽C構(gòu)報告保養(yǎng)情況（如年度檢測報告），對檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患需在限期內(nèi)整改完畢，避免面臨罰款（5000 元以上 5 萬元以下）、停產(chǎn)停業(yè)等行政處罰。
四、隱患處理與應(yīng)急措施
故障及時響應(yīng)
發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障（如報警控制器誤報、消火栓無水）時，需立即設(shè)置明顯警示標(biāo)志，并在 24 小時內(nèi)組織維修；若存在重大安全隱患（如消防泵無法啟動），需停止相關(guān)區(qū)域使用，直至故障排除。
備用設(shè)備與應(yīng)急方案
關(guān)鍵設(shè)備（如消防泵、排煙風(fēng)機）需配備備用電源或備用機組，確保主設(shè)備故障時能自動切換。
保養(yǎng)期間若需暫時停用消防設(shè)施（如關(guān)閉噴淋系統(tǒng)），需提前制定應(yīng)急防范方案（如增設(shè)臨時滅火器材、加強現(xiàn)場巡查），并報消防管理部門備案。
五、特殊場所的針對性要求
易燃易爆場所
如化工廠、加油站等區(qū)域，保養(yǎng)時需使用防爆工具，禁止攜帶火種進入，避免靜電引發(fā)爆炸。
重點檢查：可燃?xì)怏w報警系統(tǒng)的靈敏度（每季度用標(biāo)準(zhǔn)氣體驗證）、泡沫滅火系統(tǒng)的藥劑有效期（每年檢測一次）。
人員密集場所
如商場、醫(yī)院，保養(yǎng)時需避開高峰時段，設(shè)置安全隔離區(qū)，避免影響人員通行或引發(fā)恐慌。
優(yōu)先確保疏散通道暢通、應(yīng)急照明完好、防火門閉門器有效，每半年進行一次全流程疏散演練聯(lián)動測試。
高層建筑
維護消防供水系統(tǒng)時，需測試分區(qū)供水壓力（避免超壓損壞低樓層管道），每年對高位消防水箱進行一次清洗消毒。
檢查消防電梯的迫降功能（每月模擬火災(zāi)信號測試），確保火災(zāi)時能正常用于救援。
六、環(huán)境與設(shè)備防護
溫濕度控制
消防控制室、設(shè)備間需保持溫度 10℃~30℃、濕度≤85%，定期開啟空調(diào)或除濕設(shè)備，防止電子元件受潮損壞。
寒冷地區(qū)需對室外消火栓、噴淋管道采取防凍措施（如包裹保溫材料、設(shè)置電伴熱），每周檢查一次保溫狀態(tài)。
防腐蝕與清潔
沿海地區(qū)或高粉塵環(huán)境中，需縮短設(shè)備清潔周期（如每季度一次），對金屬部件（如消火栓閥門、防排煙風(fēng)機外殼）噴涂防銹漆，防止銹蝕卡頓。
禁止使用腐蝕性清潔劑（如強酸、強堿）擦拭設(shè)備，避免損壞表面涂層或電路。
七、培訓(xùn)與溝通協(xié)作
人員培訓(xùn)
保養(yǎng)完成后，需向場所管理人員現(xiàn)場反饋設(shè)備狀態(tài)，對常見問題（如探測器誤報處理）進行操作培訓(xùn)，確保值班人員能初步判斷故障并及時報修。
多方協(xié)作機制
物業(yè)、維保機構(gòu)、消防管理部門需建立聯(lián)動溝通渠道，例如：
維保機構(gòu)發(fā)現(xiàn)重大隱患時，需同時通知業(yè)主和消防部門；
物業(yè)定期向業(yè)主公示保養(yǎng)情況，增強公眾監(jiān)督。